Cách định giá hưởng thụ (tiếng Anh: Hedonic Pricing Method) là một phương thức bình chọn giá thành của các khoáng sản and dịch vụ môi trường thiên nhiên không có giá thị trường.

Bạn đang xem: Hedonic là gì

Bài Viết: Hedonic là gì


Cách định giá hưởng thụ

Khái niệm

Cách định giá hưởng thụ trong tiếng Anh gọi là:Hedonic Pricing Method.

Cách định giá hưởng thụ (HPM) là phương thức cần sử dụng để nỗ lực bình chọn những dịch vụ môi trường thiên nhiên mà sự hiện diện của nó liên quan thẳng trực tiếp đến một số giá thị trường nào đó.

Phần mềm

Phần mềm thường cảm nhận thấy nhất của phương thức này trong thực tiễn là nếu như với thị trường bất động sản. Giá nhà bị liên quan thẳng trực tiếp bởi nhiều nhân tố như: kích thước, số phòng, số tầng, khoảng phương thức từ nhà đến địa chỉ làm việc, đến chợ, đến trường học, cảnh sắc…

Nếu những nhân tố khác ngoài cảnh sắc gần giống nhau thì sự khác biệt giá nhà là do cảnh sắc môi trường thiên nhiên. Ví dụ: sự có mặt của nguồn nước lộ thiên làm nhà tăng giá, tiếng ồn từ sân bay có thể làm sale nhà ở những Khu Vực kề bên sân bay.

Xem thêm: Barnacles Là Gì - Từ Điển Anh Việt Barnacles


Đó chính là một việc làm khó khăn. Trước kia việc đo đạc này thường đc tính toán thủ công từ maps. Hiện giờ người ta có thể cần sử dụng hệ thống thông tin địa lí (GIS: geographical informatic system) lưu giữ các maps mã hóa, từ đó việc tính toán những khoảng phương thức như vậy đc triển khai bằng máy vi tính.

Hệ thống maps này có thể bao đến cả những đường ranh của đồi hoặc thung lũng được phép máy tính tính toán tác động của từng môi trường thiên nhiên chi tiết nếu như với từng nhà riêng biệt, hoặc xem xét một khu nhà ở có thẳng trực tiếp hứng chịu tiếng ồn từ những con đường to gần đó hay có bị những nhà khác che chắn hay không?

Việc áp dụng kĩ thuật mới này có thể làm tăng tính đúng đắn của phương thức định giá hưởng thụ. Tuy vậy, phương thức này cũng chứa một số trở ngại như:

1. Việc ước tính mối đối sánh tương quan giữa giá nhà and chất lượng môi trường thiên nhiên yên cầu một kĩ năng cao về đo lường để tách riêng ra các liên quan khác trên giá nhà như kích thước nhà, địa chỉ có thuận tiện cho việc đi lại hay không…

2. Cách này dựa trên giả thiết là người ta đc tự do chọn lựa một sự kết hợp những nhân tố nhà ở mà họ thích trong giới hạn thu nhập của họ. Tuy vậy thị trường nhà có thể bị tác động bởi các liên quan phía ngoài như chính phủ chỉnh sửa chế độ miễn giảm hay thuế, lãi suất…


Thể Loại: Giải bày Kiến Thức Cộng Đồng
Bài Viết: Hedonic Là Gì – Định Nghĩa, Ví Dụ, Giải Thích

Thể Loại: LÀ GÌ

Nguồn Blog là gì: https://premiolaureldeoro.com Hedonic Là Gì – Định Nghĩa, Ví Dụ, Giải Thích